虎年新春,杭州楼市的第一个好消息是:房贷利率又降了!

本次下调可以说是在预期内。受5年期以上LPR数据下调5个基点(0.05%)的影响,首套房、二套房贷款利率相应下调0.05%。

据记者摸排,目前杭州首套房贷款利率和二套房贷款利率多维持在5.65%和5.85%水

迟迟不签约 等来了利率下降 着急上车反而吃了“闷亏”

昨天,网传一位去年8月摇中亚运村的购房者,因为迟迟没有签约,终于在这几天等到了利率下降。据了解,去年10月中旬,亚运村就开始陆续签约,速度快的购房者当月就放款,当时杭州首套房、二套房贷款利率分别为6.2%和6.3%。

拖了4个月才网签,不少人质疑该信息的真实。一位业内人士告诉记者:“这是房管要求的限签,所以才能拖到现在,并不违规。”

上述购房者阴差阳错占到了利率上的便宜,但新杭州人小陈就有些憋屈了:“没想到短短几个月时间,利率降了这么多,感觉吃了一记闷亏。”

去年9月,他在萧山相中了一套二手房,刚好赶上杭州房贷利率接连上涨,同时银行开始卡放款,动辄2个月起步。隔一段时间就上调利率的新闻不断刺激小陈,为了尽早上车,他当机立断签了贷款合同,并动用各种关系,将按揭贷款的放款时间缩短了一半。

还没拿到款,就等来了杭州房贷利率迎来拐点的消息。而小陈的房贷利率刚好卡在最高水。回忆起这段急匆匆的“上车”经历,小陈无比懊悔:“我可能被氛围冲昏了头脑,现在想想,有什么好着急的呢。更重要的是,加点数值是固定不变的,我的加点比别人高那么多,以后即便LPR下降了,我的房贷利率还是高于大部分人。”

记者算了一笔账,此前首套房利率最高6.3%,到现在均5.65%,房贷利率的降低,反映在购房者房贷支出上,是一笔不小的款项。以商业贷款300万元、30年等额本息为例,6.3%的贷款利率对应月供18569.18元,5.65%的贷款利率对应月供17317.07元,前后相差1200余元,一年下来就是1.5万元。

首套5.65% 二套5.85%

放款周期缩短至15天

可见,就房贷利率来看,2022年买房确实是比2021年大多数时间更划算。

2021年,杭州房贷利率经历“5连涨”,首套房利率一度冲到6.3%,二套房到过6.4%。“不过,差不多从去年10月开始,利率就逐渐下调了,先是首套6.1%,接着6%,再到5.8%,到现在春节后的5.65%。”从事房产法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉记者,无论是房产的法拍贷,还是正常的房产贷款,基本一致。

记者联系杭州多家银行了解到,目前中国银行、工商银行、建设银行、农业银行这四大行,首套房贷款利率都在5.65%,二套为5.85%,工行、建行、中国银行基本15个工作日左右可以放款,农行放款大约需要1个月。

“无论是额度还是放款速度,一般年初情况都会好一些。”一位商业银行信贷经理透露,如果特别急的话,还可以加急办理。

像杭州银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等商业银行,目前首套房贷款利率同样在5.65%,二套在5.85%,放款时间基本在15个工作日左右。

像汇丰银行这样的外资银行,甚至首套房利率最低可做到5.05%,二套可以做到5.25%,但贷款要求比较严苛,准备的资料也繁琐。

房产专家:

后期更多城市利率

有望继续下调

今年1月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;1月均放款周期为50天,较上月缩短7天。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2022年货环境稳健偏宽松的基调基本确立。

1月17日,央行超预期同时下调了MLF和逆回购利率10个基点;

1月18日,央行副行长刘国强提到:“充足发力,把货政策工具箱开得再大一些,要迎客上门,主动出击以及靠前发力等”,并表示“降准空间变小了但仍有一定的空间”;

1月20日,1年期及5年期以上LPR相应下降。

“2022年开年全面降息,对全社会所有行业带来普惠的融资成本下降,同时释放了年内货环境稳健偏宽松的信号,有助于提振市场预期。”许小乐认为,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下降,代表着居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,释放住房消费的同时也带动其他生活消费。

具体到城市银行房贷业务,截至2022年1月,全国103个重点城市的均房贷利率已连续4个月回调且下降空间较上月扩大,放款周期进一步缩短。其中,59个城市房贷主流利率环比下调,较上月增加19个,广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短。4个一线城市银行放款均加快,广州较上月缩短40天以上,北京均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市均放款周期均缩短20天以上。

许小乐分析,预计后期更多城市的房贷利率下调,信贷环境更加友好,利于合理的住房需求释放,促进房地产业良循环和健康发展。(记者 陆丹 王潇潇)

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