越来越多的迹象显示,在持续的政策推动下,此前低迷的房地产市场正逐步回暖。贝壳研究院期发布报告指出,今年2月,50个监测城市二手房成交量环比增长约4%,二手房价格环比止跌转稳。中指研究院发布的一组数据也指出,百城新房和二手房环比价格均在2月由跌转涨。

随着3月传统“小阳春”时点的到来,市场的乐观情绪进一步蔓延。机构普遍认为,按照现有走势,在多重因素影响下,市场将出现量升价稳的走势。

刚需是支撑主力

市场出现升温

根据贝壳研究院的统计,今年2月,50个监测城市二手房成交量环比增长约4%,超过四成的城市2月成交量环比增长。从需求结构来看,刚需是支撑这轮升温的主力。交易量的回暖也带动价格止跌,4个一线城市二手房价格全部保持上涨,宁波、杭州、绍兴等城市止跌转涨。

中指研究院发布的数据也显示,百城新房和二手房环比价格均在2月由跌转涨,涨幅分别为0.03%和0.14%。其中,无论是新房还是二手房,一线城市涨幅均为最高。长三角区域最早复苏,上海、南京等城市的成交量在1月就出现明显升温。2月,广州、中山等城市交易回暖,带动大湾区楼市升温。北京则一直保持着不错的看房和交易热度。

信贷政策的松动,被认为是刺激市场升温的主因。来自地方政府的稳楼市政策,同样推动了市场回暖。机构统计显示,今年前两个月,50个城市出台了政策,对市场带来利好,政策主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面,均对需求端有着明显利好。

升温节奏快于预期

“小阳春”可期

多数开发商对于市场的复苏持乐观态度。国内某知名房企负责人表示,公司早先判断,市场可能在今年二季度才会出现明显好转,但从长三角地区的市场变化来看,升温的节奏要快于预期,说明需求潜力仍然很大。

“其他区域的回暖速度可能会慢一些,但从越来越多的政府部门发布的政策来看,仍然有理由对市场走势表示乐观。”该负责人补充。

对于房地产市场的前景,中原地产研究院认为,随着信贷政策的持续宽松,预计市场很可能在3-4月份出现一次“小阳春”。其中,一、二线城市的热度可能会比较明显。

贝壳研究院也指出,在信贷、调控的持续激励下,市场预期将转向稳,在3月和4月,更多城市的新房销售量将筑底后回升。二手房方面,从挂牌、带看等指标来看,预计3月交易量也将有明显回升。(记者 羌伊然)

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